Проектирование частных домов и коттеджей

Компания «Домостроительные технологии» выполняет проектирование частных домов и коттеджей в Москве и Московской области. Можно выбрать готовый проект из нашего каталога, адаптировать существующее решение под конкретный участок и технологию строительства или разработать индивидуальный дом с нуля.

Проектирование ведём поэтапно: от технического задания и архитектурной концепции до разделов АР, КР и, при необходимости, инженерных систем. Такой подход позволяет заранее согласовать планировку и внешний вид дома, проверить конструктивные решения и подготовить документацию, которой смогут пользоваться строители на объекте.

Что получает заказчик

• проект дома с учётом состава семьи, сценариев проживания и параметров участка;
• архитектурные решения — планы, фасады, разрезы, кровлю и другие необходимые чертежи;
• конструктивный раздел с решениями по фундаменту и несущим конструкциям;
• проекты инженерных систем, если они входят в заказ;
• 3D-визуализацию архитектурного решения в предусмотренном договором объёме;
• возможность предварительного расчёта стоимости строительства;
• возможность последующей реализации проекта силами ДСТ;
• одну команду, которая может связать архитектуру, конструктив, инженерные решения и строительство.

Готовый, адаптированный или индивидуальный проект

У заказчиков разные исходные задачи. Кому-то подходит уже разработанный дом, кому-то нравится архитектура существующего проекта, но требуется изменить планировку, а кому-то нужен полностью индивидуальный вариант.

1. Готовый проект из каталога. Подходит, если архитектура, площадь и планировка уже соответствуют вашим требованиям. Перед строительством всё равно необходимо проверить применимость конструктивных решений к конкретному участку и условиям строительства.
2. Адаптация проекта. Можно изменить планировку, габариты, материал стен, конструктивные решения или посадку дома на участке. Объём адаптации зависит от изменений: перенос перегородки и изменение пролётов, этажности или материала несущих стен — принципиально разные по сложности задачи.
3. Индивидуальное проектирование. Дом разрабатывается на основании технического задания, особенностей участка и образа жизни будущих владельцев. Сначала формируется архитектурная концепция, затем после её согласования разрабатываются необходимые рабочие разделы.

Что входит в архитектурный раздел АР

Архитектурный раздел определяет объёмно-планировочное и внешнее решение дома. На этом этапе согласовываются размеры здания, взаимное расположение помещений, фасады, высотные отметки и архитектура кровли.

Состав АР зависит от договора и конкретного проекта. Он может включать:

• общие данные по проекту;
• поэтажные планы с основными размерами;
• экспликацию помещений;
• характерные разрезы здания;
• план кровли;
• фасады;
• схему расположения дома на участке в предусмотренном заданием объёме;
• цветовые решения фасадов;
• 3D-визуализацию архитектуры.

АР отвечает на вопрос, каким будет дом с точки зрения архитектуры и планировки. Но одного архитектурного раздела недостаточно для расчёта несущих конструкций — для этого разрабатывается КР.

Что входит в конструктивный раздел КР

КР переводит согласованную архитектуру в конструктивную систему здания. Инженер определяет, как будут работать фундамент, стены, колонны и балки, перекрытия, лестницы и конструкция кровли.

В зависимости от технологии строительства раздел может включать:

• конструктивную схему здания;
• проект и армирование фундамента;
• схемы несущих стен, колонн и балок;
• конструкции перекрытий;
• перемычки и другие локальные несущие элементы;
• стропильную или иную несущую систему кровли;
• характерные узлы и сечения;
• спецификации основных конструктивных материалов в предусмотренном проектом объёме.

Проектирование фундамента дома выполняется с учётом нагрузок от здания и инженерно-геологических данных участка. Поэтому фундамент нельзя окончательно назначать только по площади дома или материалу его стен.

Проектирование инженерных систем

Архитектура, конструктив и инженерные коммуникации необходимо согласовывать между собой до строительства. Расположение котельной, санузлов, кухни, стояков, технических помещений и трасс влияет на планировку и конструктив дома.

В зависимости от комплектации проекта могут разрабатываться решения по отоплению, вентиляции, водоснабжению, канализации и электроснабжению. Состав каждого инженерного раздела и степень детализации фиксируются в задании и договоре.

Это позволяет заранее определить расположение основного оборудования и коммуникаций и уменьшить количество решений, которые приходится принимать непосредственно во время монтажа.

Какие исходные данные нужны для проекта дома

Проект начинается не с красивого фасада, а с понимания задачи. На первой стадии необходимо определить количество проживающих, требуемую площадь, состав помещений, этажность, предпочтительную технологию строительства и ориентировочный бюджет.

Для привязки решения к участку дополнительно учитываются:

• границы и размеры земельного участка;
• ориентация по сторонам света;
• подъезд и расположение въезда;
• существующие и планируемые строения;
• рельеф участка;
• имеющиеся инженерные коммуникации;
• градостроительные ограничения, если они применимы;
• результаты инженерно-геологических изысканий на стадии расчёта основания и фундамента.

При выраженном рельефе, сложной посадке здания или необходимости точной координации существующих объектов может потребоваться топографическая съёмка.

Почему участок влияет на проект дома

Один и тот же дом нельзя механически переносить с одного участка на другой. Меняются въезд, ориентация окон и террас, рельеф, расположение соседних строений, инженерных сетей и условия основания.

Даже если заказчик выбирает готовый проект, перед строительством необходимо проверить, подходит ли он конкретному участку. Существенные изменения габаритов, пролётов, конструкции стен или фундамента могут потребовать переработки соответствующих разделов.

Этапы проектирования частного дома

1. Бриф и техническое задание. Определяем состав семьи, помещения, площадь, этажность, архитектурные предпочтения, технологию строительства и бюджетные ориентиры.
2. Анализ участка. Изучаем расположение дома, подъезд, стороны света, рельеф, существующую застройку и имеющиеся исходные документы.
3. Архитектурная концепция. Формируем планировку и внешний образ дома, согласовываем основные размеры и решения.
4. Разработка АР. Выпускаем архитектурные чертежи в составе, определённом заданием.
5. Разработка КР. После согласования архитектуры рассчитываем и проектируем несущие конструкции.
6. Инженерные разделы. Если они входят в заказ, увязываем коммуникации с архитектурой и конструктивом.
7. Предварительный расчёт строительства. На основании проекта можно существенно точнее оценить объёмы материалов и работ, чем по одной площади дома.
8. Передача документации. Заказчик получает согласованный комплект проектных материалов в составе, предусмотренном договором.

Обязательно ли проектировать частный дом

Для объекта индивидуального жилищного строительства подготовка проектной документации по общему правилу не является обязательной. Собственник участка вправе заказать её по собственной инициативе.

Однако возможность строить ИЖС без обязательного полного комплекта проектной документации не означает, что проект не нужен с инженерной точки зрения. Без заранее согласованных планов и конструктивных решений значительная часть вопросов переносится непосредственно на стройку, где изменение уже построенных конструкций обычно обходится дороже, чем корректировка проекта.

По каким нормам проектируем

Проектные решения принимаются с учётом действующих на дату разработки нормативных документов в применимой к конкретному объекту части.

Для одноквартирных домов используется СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» с актуальными изменениями. При расчёте конструкций применяются профильные нормативы по нагрузкам, основаниям, железобетонным, деревянным, каменным и другим конструкциям в зависимости от технологии здания.

Оформление проектной и рабочей документации выполняется с учётом действующих требований системы проектной документации для строительства.

Сколько стоит проектирование дома

Актуальные базовые цены на АР, КР и инженерные разделы приведены в блоке «Сколько стоит?» на этой странице. Разделы можно рассчитывать отдельно в зависимости от требуемого состава документации.

На итоговую стоимость влияют площадь и архитектурная сложность дома, технология строительства, рельеф участка, объём адаптации существующего проекта, сложность конструктивной схемы и количество инженерных разделов.

Поэтому корректнее сначала определить необходимый комплект документации, а уже затем сравнивать стоимость проектирования.

Проектируем то, что потом можем построить

Одно из преимуществ ДСТ — связь проектировщиков с людьми, которые реализуют проект на объекте. Компания занимается строительством домов, фундаментов, кровель, инженерными и отделочными работами, поэтому проект можно рассматривать не как отдельный набор красивых чертежей, а как подготовку к реальному строительству.

Практика строительства даёт проектировщикам обратную связь: насколько удобен узел при монтаже, доступны ли выбранные материалы, как решение влияет на объём работ и где ещё на стадии проекта можно избежать неоправданного усложнения.

В экосистеме ДСТ и «ЛесоБиржи» проектирование также связано с подбором строительных и отделочных материалов, производством деревянных изделий и последующей отделкой дома.

Что ещё мы проектируем

Кроме жилых домов, ДСТ выполняет проектирование отдельных строений на загородном участке: бань, гаражей и других объектов в рамках соответствующих услуг. Если на участке планируется несколько зданий, их архитектуру и расположение рационально рассматривать совместно.

Что нужно для предварительного расчёта

Для начала сообщите примерную площадь дома, этажность, предполагаемый материал стен, состав семьи и основные требования к помещениям. Если участок уже приобретён, приложите его схему или кадастровый номер и имеющиеся исходные документы.

После обсуждения задачи мы определим, подходит ли готовый проект из каталога, требуется его адаптация или рациональнее разработать индивидуальный проект, а также какой комплект разделов понадобится для дальнейшего строительства.