Что представляет собой обследование зданий и сооружений?

Это комплекс технических работ по выявлению дефектов фундаментов, стен, перекрытий, кровли и других конструкций зданий и сооружений, с целью определить уровень аварийности строения и его возможности дальнейшей безопасной эксплуатации. Фактически это экспертиза несущих конструкций сооружения.

Павел Усманов

Архитектор

Это процесс, который в конце завершится выдачей экспертного заключения о состоянии фундамента и основных несущих конструкций сооружения. В случае просадки грунта своевременная экспертиза позволит избежать аварийных ситуаций. Это техническое обследование фундамента здания.

Такое обследование здания может проводить только крупная строительная компания, обладающая опытом подобных работ и необходимым оборудованием, имеющая соответствующую лицензию. Комплексное обследование зданий и сооружений задача для профессиональных реставраторов и инженеров.

Цели и задачи обследования зданий

Одновременно с техническим изучением несущих конструкций обычно проводятся работы по энергетической составляющей здания. Изучаются при помощи тепловизора уровень теплоизоляции сооружения, проверяются утечки воды, тестируется работа всех инженерных коммуникаций, включая электросистемы.

1. Если строительство велось с большими перерывами, то перед началом нового этапа работ следует выполнить его обследование. Это необходимость что бы понять какой ущерб за время перерыва претерпело здание от воздействий факторов окружающей среды.
2. Техническое обследование здания и его основания. Техническое состояние уже готового здания, выявляется его обследованием, которое проводится в плановом порядке.
3. Проводится обследование технического состояния сооружения. Перед запланированной реконструкцией, капитальным ремонтом или иными масштабными работами.
4. Если визуально обнаружены перекосы деталей конструкции, наклон стен, осадка, появление трещин.
5. Обследование технического состояния здания производится. Когда на здание оказало воздействие стихийное бедствие. Паводок, пожар, землетрясение.
6. Если планируется значительное увеличение нагрузки на конструкцию сооружения.
7. Когда требуется определить уровень аварийности здания. Уровень стоимости услуги определяется сложностью объекта изучения, его техническим состоянием и месторасположением. Техническое состояние объекта, прямо влияет на цену работ. Отсутствие документов на сооружение так же увеличивает стоимость работ.

В стандартных условиях эксплуатации изучение объекта проводится не реже одного раза в десять лет. Если объект находится в более сложных условиях, вибрация, повышенная влажность, то обследование проводится один раз в пять лет.

Методы обследования

1. Визуальный осмотр. Он в первую очередь дает направление поиска для обследования и позволяет оценить масштабы проблемы. Фото и видео фиксация.
2. Ультразвуковое сканирование. Этот способ помогает выявить и оценить масштабы изъянов в металлических конструкциях.
3. Электромагнитный способ. Он помогает выявить утечку тока в электропроводке здания. Это происходит при комплексном обследовании всех токопроводящих материалов.
4. Георадарный метод. С его помощью можно выявить огрехи основания и фундамента. Это обследование грунта под сооружением. Он один из важнейших, так как видит многие проблемы в фундаменте еще до их фактического появления.
5. Тепловизионное сканирование фундамента. Этот метод покажет в каких температурных рамках находится фундамент. Можно выявить участки, где он промерзает зимой. Так проводится обследование фундаментов зданий.
6. Радиометрия. Способ покажет плотность бетона и иных материалов в основании фундамента. Это хороший способ обследования основания (грунта) и фундамента.
7. Заложение шурфов фундамента, вскрытия конструкций, для определения скрытых дефектов.
8. Разрушающий метод. Сверление и скалывание бетона в фундаменте. Это позволит выявить его твердость. Так определяется прочность бетона в основании здания.
9. Геодезическое обследование здания. Позволяет определить геометрические отклонения различных конструкций, а также измерить величину осадки фундамента.
10. Установка гипсовых маячков на трещины. Для установления прогрессии раскрытия их во времени.

Все эти методы технического обследования фундамента в идеале применить, чтобы получить полный отчет о техническом состоянии здания. Своевременное проведение технического обследования сооружения — это забота о комфорте и безопасности людей.

Фото 1. Обследования фундамента здания

Этапы проведения

• Визуальное обследование сооружения. Осмотр объекта.
• Изучение пакета документов по зданию.
• Подготовка оборудования и средств для исследования.
• Проведение самого обследования
• Изучение результатов исследования.
• Подготовка заключения и рекомендации для заказчика.

Отчет о выполненных работах и рекомендации

Отчет — это пакет технических документов который содержит в себе сведения о состоянии здания, фотографии повреждений, результаты лабораторных исследований. В конце прилагаются выводы и рекомендации заказчику по устранению недостатков.

Фото 2. Обследование несущих конструкций здания

Преимущества сотрудничества с нами

Мы компания «Домостроительные технологии Павла Усманова» больше десяти лет занимаемся проектированием и строительством загородных домов. Опыт в исследовании зданий у нас такой же большой. Мы можем провести обследование любой сложности и дать отчет по техническому состоянию здания. У нас средние цены на услуги обследования зданий и сооружений. Они формируют приемлемую стоимость работ «под ключ».