Если на потолке, фасаде дома и цоколе начали появляться трещины — это тревожный признак, что фундамент - основание здания нуждается в ремонте. В этой ситуации нельзя тянуть, необходимо быстро и точно выявить причины разрушений и приступить к их устранению.
В каких ситуациях требуется восстановление фундамента?
Даже небольшие трещинки в бетонных стенах, это повод, чтобы лишний раз проверить целостность фундамента основания под домом. Следует помнить, при типовой усадке дома, трещины в бетонных стенах и цоколе не должны появляться. Трещины — это как раз признак, что усадка дома происходит неправильно, и возможно фундамент основание нуждается в ремонте.
Причины и признаки повреждения?
Причины утраты несущих способностей в бетонном фундаментом основания могут быть следующие:
- Поднятие высоты уровня грунтовых вод. Если вы живете в районе с обычной сейсмической активностью, то повышение уровня УГВ может вызвать большое строительство неподалеку от вашего дома. Либо это может быть весеннее подтопление бетонного основания в результате большого прилива талых вод. Проблема решается устройством кольцевого дренажа вокруг дома, и по периметру участка. Дренаж уберет воду, и бетонный фундамент основание снова будет устойчив. То есть не ремонтируют фундамент, а убирая воду из-под него, создают базису правильную среду использования.
- Отсутствие гидроизоляции на бетонном фундаменте основания. Не качественная гидроизоляция, или ее отсутствие приводят к намоканию бетонных конструкций и их постепенному разрушению. В этих местах бетонный фундамент основание начнет проседать, и трескаться. Вода проникает в бетон, замерзает в нем, расширяется и при этом разрушает монолит. По краю дома прорывают траншеи оголяя участок фундамента основания. Замазывают трещины, при необходимости усиливают бетонный фундамент основание, и наносят два слоя гидроизоляционной защиты, из битумной обмазочной гидроизоляции. Тщательная гидроизоляция сделает монолит надежными и долговечным. При ремонте, первый слой гидроизоляции наносится на бетонную конструкцию вертикальными мазками. Потом на него приклеивается армирующая сетка из стеклоткани, и ее замазывают горизонтальными мазками. В целом эта конструкция, будет обладать достаточной прочностью. При обратной засыпке после ремонта, предварительно очистите грунт от строительного мусора, что бы он не повредил новую гидроизоляцию.
- Ошибки в проектировании. Неправильный расчет бетонного фундамента основания. Все это может быть причиной разрушения фундамента, он просто не выдерживает расчетные нагрузки. Не правильно сконструированный монолит, это большая беда, чреватая хлопотами по ремонту. В этой ситуации необходимо обратится в специализированную строительную компанию. Там проведут геологические изыскания на участке, сделают дефектовку фундамента основания. В результате будет разработан новый индивидуальный проект по ремонту вашего фундамента. Эти работы должны вести профессионалы из крупной клиентоориентированой строительной компании. Тогда вы получите надежный и качественный результат.
- Протечка водопроводных труб. Утечка воды если она снаружи, так же вредно повлияет на фундамент основание и почву вокруг него. Если внутри, то влажность тоже повредит дому. В любом случае, необходимо ее локализовать и срочно устранить. Ремонт выглядит в следующем. Поврежденный участок водовода демонтируется и ставится новый.
Факторы влияющие на сохранность основания
Факторы, влияющие на сохранность фундамента основания, являются следующими:
- Правильный расчет глубины заложения фундамента, приведший к тому, что его подошва расположена ниже уровня промерзания почвы, и при этом значительно выше глубины расположения грунтовых вод. Это уберегает бетонный фундамент основание от морозного пучения грунта, и агрессивного воздействия на фундамент влажных слоев почвы.
- От проседания фундамента основания, убережет его правильное профессиональное проектирование, в рамках верного расчета его несущей способности.
- Создание кольцевого дренажа вокруг бетонного фундамента основания еще на этапе первоначального строительства, снизит уровень грунтовых вод под подошвой до безопасного минимума. Кольцевая дренажная система и отмостки объективно необходимы на всех грунтах с высоким уровнем грунтовых вод. В ряде случае дренажную структуру ставят в дополнение, по периметру участка.
- Хорошая вертикальная и горизонтальная гидроизоляция конструкции фундамента основания, от подошвы до стен, станет надежной защитой его от разрушительной влаги.
- Все места соединений водопровода и канализации должны быть герметичными и надежными, дабы избежать протечек.
- В цоколе обязательно наличие «продухов». Это обеспечит вентиляцию подпольного пространства конструкции фундамента основания и снизит уровень влажности в подвале и доме. Там не будет гнили и плесени. При желании продухи можно сделать закрывающимися.
Виды деформаций и методы устранения проблем
Способы ремонта прямо связаны с видами разрушения фундамента основания и его типами. Разнообразие фундаментных конструкций основания требует, индивидуального подхода к их ремонту. Это касается всех типов конструкции фундаментов основания, ленточных, столбчатых и свайных.
Разрушенное основание
Разрушенное ленточное основание можно попытаться восстановить следующим образом. Ремонт конструкции происходит так.
- По краям дома роют траншеи, чтобы максимально открыть доступ к конструкции ленточного фундамента основания.
- Совершают тщательную дефектовку старой «ленты» конструкции фундамента основания. Все трещины «расшивают» и замазывают раствором из бетона М400.
- Готовят дополнительный бетонный пояс – «бандаж» монолит. Для него по всему периметру разрушенной конструкции устраивается и трамбуется песчано - щебневая «подушка». Создаются щиты опалубки для конструкции «бандажа». На слой щебня укладывается гидроизоляция. Элементы опалубки изготавливаются из досок с сечением в 50 мм. Более тонкие доски для опалубки применять нельзя. Иначе доски опалубки выгнет под давлением бетона.
- Сверху на гидроизоляции лежит арматурный каркас. Арматура А3 (А400). Продольные стержни из рифленой горячекатаной арматуры диаметром 12 – 14 мм. Вспомогательные прутья из гладкой арматуры той же марки.
- На всей длине конструкции «бандажа» с старой «ленты» основания фундамента сбивается бетон, чтобы открыть ее арматуру. Арматура обоих поясов связывается вязальной проволокой между собой, по всей длине в местах конструкции поперечных связей. Сварку использовать нельзя, жесткий сварочный шов при нагрузках лопнет. Мягкая вязальная проволока за счет формы «узла» и своей пластичности, вытянется на 0.5 – 1.5 мм, но сохранит соединение. 5 Армокаркас «бандажа» и сбитые места в старом разрушенном ленточном фундаменте основания тщательно заливаются бетоном М 400. Высокая марка бетона оправдана, необходимостью усилить конструкцию.
- Проводится заливание бетона. Заливку бетона надо проводить одномоментно что бы избежать горизонтальных и вертикальных швов в его теле.
- Когда бетонный монолит отвердеет, «бандаж» и весь открытый старый ленточный фундамент покрывается 2 слоями обмазочной битумной гидроизоляции. После высыхания конструкции, проводится обратная засыпка траншеи грунтом. В конце проводится восстановление отмостки по периметру дома.
Фото 1. Ленточный фундамент
Снижение опор
Просадка разрушенной конструкции опор решается по следующему алгоритму:
- Для ремонта рядом с опорой ставится домкрат под ростверк. Сам ростверк поднимается и фиксируется над грунтом.
- Опора демонтируется или ставиться в грунты рядом с ней новая опора, усиленная по всей длине и снизу армированным бетоном.
- Домкрат переставляется и так же поступают с другой просевшей или разрушенной опорой.
Так производится ремонт всех необходимых опор.
Просадка после зимы
Просадка края дома после зимы может быть связанна с морозным пучением грунтов. Для этого ремонта, так же используется способ с помощью домкратов.
- Выкапываются траншеи в нужном месте грунта под ленточным фундаментом основания. Под ленточное основание подводятся домкраты, и край поднимают на 300 – 400 мм.
- Из-под края разрушенного ленточного фундамента основания дома убираются старые грунты на толщину 300 – 400 мм, и укладывается новый грунт с высокими несущими способностями. К примеру, «подушка» из гранитного щебня. Можно в просто в старые грунты для укрепления их несущих способностей, сделать массовое инъектирование бетонного раствора.
- После отвердевания бетонной инъекции или готовности щебневой «подушки». Домкраты снимают. Ремонт завершен. Делают обратную засыпку. Проводят восстановление отмостки.
Фото 2. Фундамент из железобетонных свай
Деформации
Деформация и разрушение монолитного фундамента основания может происходить по следующим причинам:
- Бетон замешивали неверно, с нарушением пропорций добавляемых материалов. Любое нарушение пропорций может вести к плохим последствиям для фундамента.
- Не выполнили гидроизоляцию внутренней части опалубки. Бетонное «молочко», ушло в щели между досками в грунты, и тем самым нарушился баланс между водой и другими составляющими под бетон. Поэтому произошла утрата несущей способности бетона, с его последующим разрушением в грунте под давлением от дома.
- Заливка бетона велась в холодных условиях. Замерзшая вода не позволила полностью пройти процессу гидратации бетона. Поэтому он не набрал расчетную прочность, и как следствие, начал разрушаться от расчетных нагрузок от веса дома.
- Плохой уход за бетоном. Несвоевременное поливание бетона водой. Не укрывание бетона полиэтиленом. Уход за готовым созревающим бетоном — это важнейший элемент строительства фундамента. Неправильный уход за бетоном, или его отсутствие, ведут к неприятным последствиям.
Любой из этих факторов, может привести к разрушению фундамента дома.
Износ
Специалисты компании «Домостроительные технологии Павла Усманова» советуют. Монолитный фундамент может начать выкрашиваться по разным причинам. Выявить причины и определить, как их ремонтировать могут только профессионалы. Следует обратится к специалистам. Они проведут обследование фундамента, и подскажут что надо делать.
Срочные меры по устранению проблем
Повреждения фундамента могут быть поверхностные и внутренние. На место внешнего разрушения, до ремонта, на трещину устанавливают специальный «маяк», с датой установки. Если он сохранил неподвижность, ситуация не критическая и ремонт может немного подождать.
«Маяки» изготавливаются из специальной смеси - это гипсовый или цементный раствор. Главное, чтобы он хорошо прилипал к месту установки. Их монтируют парами по средние каждой трещины, в ее начале и конце. Далее необходимо проводить их регулярный осмотр. На каждом «маяке» есть дата его установки. Задача понять, расширяются трещины, или они статичны.
Если маяк деформировался или разрушился, следует принимать неотложные меры по ремонту.
- Жильцов переселяют в другой дом.
- Приезжает бригада, проводит дефектовку фундамента, создает проектную документацию и производит его ремонт.
Пошаговая инструкция для собственного восстановления
Инструкции индивидуальны, они прямо связаны с типом фундамента, и степенью его разрушения.
Ленточный тип
Основная беда
ленточного фундамента — это его неравномерная осадка в грунты.
- Во время ремонта, находят и отмечают места просадки «ленты». Отыскивают трещины в фундаменте.
- Роют траншеи под поврежденными участками фундамента. Поднимают ленту домкратом. Вынимают оттуда грунт не более 50 см.
- Пустоты заполняют бетоном марки М400, до проектных отметок.
- При необходимости выполняется вертикальная гидроизоляция старой «ленты» базиса. Для работы подходит обмазочная битумная гидроизоляция.
- Спустя 30 суток, после ремонта, когда бетон наберет прочность, домкраты убирают, и опускают «ленту» фундамента на новый бетон.
- Делают обратную засыпку.
Фото 3. Дом на ленточном фундаменте
Столбчатый фундамент
Смысл ремонта заключается в замене части опор, или возведении новых рядом с старыми.
- Ростверк фундамента поднимается домкратами над опорами на должный уровень.
- Просевшие опоры снимаются из грунта. На их место в шурф на дно, укладывается арматурная сетка и заливается бетон. Тем самым создаются новые опоры. В ряде ситуаций новые опоры монтируются рядом с старыми. Эти опоры применяются, как общее усиление фундамента. Несколько новых опор добавленных в ростверк рядом с старыми опорами, могут значительно усилить несущие способности старого базиса.
- Перед установкой опоры гидроизолируются по всей площади. Можно применить обмазочную гидроизоляцию для опор.
- Создаются новые опоры и их погружают в грунты. Для них используют те же материалы, из которой была сделаны старые опоры.
- Проводится проверка нивелиром новых опорных столбов на их соответствие проектной отметке.
- Домкраты снимаются с грунта.
Свайный фундамент
Опорный свайный базис во время ремонта укрепляют, создавая в нем надежный ростверк, или при помощи создания монолитной плиты.
- Если произошла массовая просадка опорных свай, их оголовки связывают между собой арматурным каркасом.
- Выставляют опалубку, и заливают свайный ростверк.
- В сложных случаях все свайное поле заливают бетоном, формируя монолитную плиту на опорных сваях.
Как провести ремонт фундамента для различных типов частных домов
От вида материала из которого возведен дом зависит применяемый для ремонта материал. Если дом из камня, кирпича или газоблоков, то ремонт фундамента ведется при помощи бетона, и армирования.
В деревянном доме, фундамент ремонтируется бревнами досками, бутовым камнем и бетоном. Деревянный дом при ремонте, легче будет поднять домкратами. При качественной деревянной конструкции, дом лучше перенесет ремонт фундамента.
Каменные, кирпичные блочные дома за счет своей тяжести ремонтировать сложнее. Поднять домкратами такой дом намного сложнее, тут необходима спецтехника, в виде гидравлической станции. В таких домах, если домкраты невозможно применить фундамент ремонтируют участками, частями.
Фото 4. Дом на винтовых сваях
Когда требуется полная замена основания
Полная замена основания нужна только в том случае если фундамент серьёзно разрушен и не может держать на себе дом.
Все методы рассчитаны на использование домкратов, и поднимание дома над землей.
- Дом поднимают по всей площади.
- При помощи отбойной техники убирают из-под дома весь старый фундамент.
- Монтируют под домом новый фундамент из мощных металлоконструкций, врытых в грунт. Он проходит под перекрытием первого этажа и землей.
- Снимают домкраты, опуская здание на новый фундамент.
Выводы
Специалисты компании «Домостроительные технологии Павла Усманова», деликатно рекомендуют. Фундамент — это очень ответственная часть дома. Все ремонтные работы по фундаменту следует проводить силами профессиональных строителей. Только тогда новый или отремонтированный старый фундамент будет вам служить долго верой и правдой.
