Каркас или газобетон: как выбрать дом для себя?

Дом из газобетона – это строение, ограждающие конструкции которого, выполнены из автоклавных газобетонных блоков, с межэтажными перекрытиями из железобетонных плит.
Каркасный дом – это здание, состоящее из деревянного силового каркаса, несущее внутри него утепляющие и гидроизолирующие материалы, обшитое снаружи облицовочными панелями.
Павел Усманов
Архитектор

Каждое из сооружений имеет свои преимущества и недостатки, которые находятся внутри стоимости этих проектов, их основных технических решений, и свойств применяемых строительных материалов.

Ценовая политика

Если выбирать сооружения, равнозначные по площади, этажности и комфорту проживания для людей, то стоимость каркасного и газобетонного дома, будут соразмерны. То есть, очень близки друг к другу.

Каркасный дом, изначально позволяет при постройке экономить, заменяя одни материалы другими, более дешевыми и закономерно - низкокачественными. Одинаковые по площади и этажности каркасные дома могут отличатся по стоимости в 3 – 4 раза. Все зависит от тех материалов, которые строители решили в них применить. У каркасных домов техническая вариабельность очень высокая. Можно сходу сэкономить, и грубо нарушая технологию, применить для создания силового каркаса древесину естественной влажности, вместо древесины термальной сушки. Она дешевле на 20 – 30%. Однако в будущем, когда начнется усушка дешевой древесины естественной влажности, это создаст напряжения в каркасе дома, и он гарантировано деформируется, или даже частично разрушится. Делать каркас дома из древесины естественной влажности, это грубейшая ошибка в строительной технологии, которая перечеркивает 1000 лет эволюции каркасного домостроения. Силовой каркас дома — это его важнейший элемент, и он должен быть максимально стабилен.


Содержание

Дома из автоклавного газобетона, не менее вариативны. Можно так же нарушить технологию из СП и СНиП, и попытаться сэкономить на марке бетона для фундамента, заменив бетон М350 на более низкие, и менее надежные сорта бетона М300 или М250. Применить в том же фундаменте, или плитах перекрытий, более дешевую арматуру из углеродистой стали обычного качества (марки Ст3кп, Ст3сп), вместо надежной, классической, арматуры (марки 22Х2Г2АЮ) из низколегированной конструкционной хромомарганцевой стали. Все эти попытки сэкономить, снизят несущие способности фундамента ниже расчетных. Как следствие этого - фундамент газобетонного дома, с высокой степенью вероятности, просто лопнет, даже при обычной допустимой строительной осадке здания. Которая происходит еще в процессе возведения ограждающих конструкций, когда грунт под подошвой фундамента уплотняется от его веса, и сооружение немножко оседает.

Если строить каркасный и газобетонный дома правильно, по технологии, ориентируясь на нормативы СП, СНиП, Building COD, и максимальный комфорт для заказчика, стоимость домов, будет равнозначной, с вариабельностью в 10 – 15% от общей сметы.


Галерея

Видео

Энергоэффективность

Энергоэффективность дома – это условный показатель того, насколько рационально здание использует для поддержания комфорта внутри помещений, получаемую электрическую и тепловую энергию.

Сопротивление теплопередаче – это свойство всех ограждающих конструкций дома противостоять теплопотерям, значение которого выражается в коэффициенте теплосопротивления всех элементов конструкции здания.

Лучше всего о коэффициенте теплосопротивления говорят сухие цифры математики. Соотношение здесь не сложное, чем ниже коэффициент теплосопротивления всех ограждающих конструкций, тем хуже дом держит тепло. Что бы увидеть это воочию, достаточно посмотреть коэффициенты теплосопротивления стен различных типов домов включая каркасных.

Строительство каркасного дома
Фото 1. Строительство каркасного дома

Посмотрим на результаты их теплотехнических расчетов. Берем базовую температуру на улице -30 градусов, в доме +20 градусов. Идем от низшего (худшего) коэффициента теплосопротивления к высшему
  1. Дом из бруса толщиной в 150 мм. Брус из хвои (сосна и ель) Коэффициент теплосопротивления стены 1.23 (м2 °С)/Вт.
  2. Дом из 14 камерного кирпича толщиной 600 мм, уложен на ЦПР. Кирпичная кладка толщиной 600 мм, четырнадцатипустотный силикатный кирпич 1300 кг/м3. Коэффициент теплосопротивления стены 1.10 (м2 °С) /Вт.
  3. Дом из автоклавного газосиликатного газобетона («сибита») D700 толщина 400 мм. 400 мм блок из автоклавного газосиликатного газобетона D700. Коэффициент теплосопротивления 2.17 (м2 °С)/Вт.
  4. Дом из СИП (SIP) панелей 12+150+12 мм. 12 мм - OSB 2 – OSB 3 (ориентировано стружечная плита), 150 мм - ПСБ 25 – (ПСБ – С - 25) пенополистирол, OSB 2 - OSB 3 (ориентировано стружечная плита). Коэффициент теплосопротивления 3.41 (м2 °С)/Вт.
  5. Дом каркасный по финской технологии. 12+50+200+22 мм. 12 мм гипсокартон (ГКЛ), 50 мм - эковата 60 кг/м3, 0.1 мм – пароизоляционная мембрана, 200 мм - каменная (минеральная) вата 75 – 120 кг/м3, 22 мм - МДВП мягкая древесно волокнистая плита 400 кг/м3, 25 мм – вентиляционный зазор фасада, 25 мм панели отделки фасада. Коэффициент теплосопротивления 5.97 (м2 °С)/Вт.

Математика - вещь упрямая, цифры (коэффициент) теплотехнических расчетов - говорят сами за себя. Стены каркасного дома, построенного по финской технологии, намного лучше держат тепло, чем стены дома из газобетона. Впрочем, это касается не только стен из газобетона, мы привели расчеты, по многим ограждающим конструкциям и разных материалов. По теплосопротивлению каркасные дома, построенные по финской технологии безусловные лидеры. Учитывая постоянно растущие цены на энергоносители, владельцы каркасных домов, экономят приличные деньги в течении каждого отопительного сезона.

Дом из газобетонных блоков
Фото 2. Дом из газобетонных блоков

Газобетонный дом, обязательно придется дополнительно утеплять по всей площади ограждающих конструкций, навесным фасадом, либо монтировать «мокрый фасад». Оба вида работ значительно повышают начальную стоимость газобетонного дома.

Винтовые сваи

Фундамент на винтовых сваях, хорошее техническое решение для легкой эластичной конструкции каркасника. Разумеется, длину винтовых свай, марку стали из которой их выполнили и вид защитного покрытия стволов и лопастей, надо подбирать индивидуально, ориентируясь на данные о геомеханической модели почвы вашего участка. Эту информацию заносят в проект дома, на основе лабораторных исследований состава почвы, грунтовых вод и изысканий геоинжинера. Если все выполнено по технологии, свайная группа, будет надежно стоять - не меньше 50 лет. Хорошо выполненный фундамент каркасника на винтовых сваях, стоит намного дешевле бетонного. Даже, если плюсом к винтовому фундаменту, посчитать надежный «пирог утепления» под финишным покрытием пола, создание цоколя, и ввод инженерных коммуникаций – фундамент, все равно будет дешевле бетонного.

винтовые сваи для каркасного дома
Фото 3. Винтовые сваи для каркасного дома

Бетонный фундамент газобетонного дома, в виде заглубленной железобетонной «ленты», или свайно ростверковый, при условии, если он выполнен профессиональными строителями, будет стоять минимум 100 лет. Это конечно, бесспорно, решение на века. Тут газобетонный дом превосходит, каркасники.

Впрочем, отечественные любители каркасостроения, беря пример с наших Скандинавских соседей, зачастую вместо винтовых свай, выполняют фундамент под каркасники в виде железобетонных плит, УФФ или УШП. Их долговечность вообще 100 – 150 лет. Безусловно финская или шведская утепленная плита в основании - это дорогое удовольствие. Теплая плита бьет по бюджету, значительно сильнее винтового фундамента, но опять же, она делает каркасный дом - очень долговечным. Каркасное сооружение с фундаментом УФФ или УШП, это дом, построенный на века.

Частный дом из газобетона
Фото 4. Частный дом из газобетона

Вибрация

Проблема вибрации зыбкости полов и каркаса присутствует только в тех каркасных домах, где - это не предусмотрели, добавив предусмотренные опции или нарушили технологию строительства. В виде базовых опций, решающих в зародыше задачи вибрации в каркасниках, по умолчанию применяется:
  • Правильно смонтированные укосины в стенах, и дополнительное обшитие стен OSB 3 – OSB 2 снаружи и изнутри.
  • Использование балок большего сечения в перекрытиях, с одновременным уменьшением их «шага» или использование LVL бруса вместо балок.
  • Укладывание на балки листов ЦСП, с полусухой цементной стяжкой и «теплого пола» внутри нее, в качестве предфинишного покрытия.

После применения этих опций, каркас несущих стен и перекрытия обретут пространственную жесткость, и как следствие будет сформировано ядро жесткости дома каркасного дома. В конструкции каркасника не будет вибрации, а полы станут жесткими и надежными. Все эти моменты, профессионалы заранее планируют и решают, еще на стадии проектирования.

Возведение стен каркасного дома
Фото 5. Возведение стен каркасного дома

Ядро жесткости дома - это замкнутый или близкий к нему контур вертикальных несущих ограждающих конструкций здания, формирующих его пространственную жесткость.

Газобетонный дом этих проблем не испытывает, это очень основательное сооружение. Капитальные железобетонные плиты перекрытий, обеспечивают надежность всего газобетонного здания. В сочетании с вертикальными несущими стенами, они создают ядро жесткости сооружения из газобетона. В экономных вариантах, бывает делают перекрытия применяя в качестве опор деревянные балки (смиряясь с их механическими качествами), но это скорее исключение, чем правило. В газобетонных зданиях, при их технически верном сооружении, нет даже намека на зыбкость конструкции. Технологически верно построенные здания из газобетона имеют невероятно стабильный конструктив.

Одноэтажный небольшой газобетонный дом
Фото 6. Одноэтажный небольшой газобетонный дом

Защита от постороннего шума

Звукоизолированость каркасного сооружения от внешней среды, хорошая. Внутри дома, с этим действительно могут быть сложности. Они просто решаемы. Достаточно, правильно сконструировать перегородки внутри сооружения. Межкомнатные перегородки в каркаснике необходимо обязательно звукоизолировать. Технически, это решается наполнением каркаса перегородки, плитами утепляющей минеральной (каменной) ваты, после этого перегородка с каждой стороны обшивается 2 слоями обычного ГКЛ (гипсокартона) сечения 12.5 мм. Между листами ГКЛ, с обоих сторон перегородки, клеятся звукоизолирующие мембраны «Tecsound», или ее аналоги с соответствующими характеристиками. Для крепления ГКЛ используются специальные антивибрационные и звукоизолирующие крепежи «Vibrofix». После этого звукоизоляция становится очень хорошей, значительно лучше допустимых пределов.

Строительство двухэтажного каркасного дома
Фото 7. Строительство двухэтажного каркасного дома

В домах из газобетона кладку перегородки делают из блоков толщиной в 100 мм, но по санитарным нормам перегородки следует делать из газоблоков D500 – D600, с толщиной не меньше 150 мм, и штукатурить их с обоих сторон. Все это необходимо, чтобы выйти на нормативный уровень СанПин и СНиП 23.03. 2003 «Защита от шума», в 43 Дб, по межкомнатной звукоизоляции. Газобетонные фасады из блоков D700 с толщиной в 400 мм, отлично обеспечивают общую звукоизоляцию от шумов внешней среды.

Применение во всех внутренних перегородках сооружения, в газобетонной кладке вместо 100 мм блоков, 150 мм газоблоков, и их обязательная штукатурение толстым слоем с обоих сторон, стабильно ведет к удорожанию проекта дома из газобетона. Блоки из газобетона большей толщины, закономерно стоят дороже. Ситуация идентичная по техническому смыслу с каркасным сооружением. В обоих случаях стен каркаса и из газобетона, придется немного дополнительно вложится, что бы акустический комфорт владельца был идеальным.

Газобетонный дом с плоской кровлей
Фото 8. Газобетонный дом с плоской кровлей

Грызуны

Каркасный дом стоящий на вечной УШП и УФФ плите - мышей не боится, максимум делается металлическая сетка на техническом зазоре, снизу навесного фасада. Если каркасник классический на фундаменте из винтовой свайной группы, то его цоколь, полностью затягивает металлическая сетка с толщиной проволоки от 2 мм и выше. Размер с ячеек 5х5 мм. Такой же стальной сеткой блокируют, снизу вентиляционный зазор на фасаде, и весь каркас чернового пола перекрытия, утеплитель идет над сеткой, по дальше от мышей. Монтаж сетки от грызунов предусмотрен технологией каркасников, он входит в протокол правильной постройки каркасного дома и его стоимость.

Построенному по технологии дому из газоблоков, с толщиной стен, не требующих утепления, мыши совершенно не страшны, газобетон, равно как и покрывающая его штукатурка, для них не съедобны и не могут выступить ареалом их обитания.

Каркасный дом с деревянной террасой
Фото 9. Каркасный дом с деревянной террасой

Если дом из автоклавного газобетона строили в экономном варианте, так делают практически все в России, его толщины стен не хватит для комфортного проживания людей. Вышеуказанный, низкий коэффициент теплосопротивления стен из газоблоков, о этом не двусмысленно говорит. Газобетонные блоки, придется обязательно утеплять, причем основательно, по всей площади внешних несущих стен. Это необходимо везде, кроме южных регионов с очень мягким климатом.

Можно применить для утепления стен, классический вентилируемый фасад с утеплителем, и защищающей его металлической сеткой от грызунов, по общему смыслу, как в каркаснике. Либо выполнить тяжелый мокрый фасад, там, где утеплитель от мышей защищает слой штукатурки, и идущая за ней сетка армирования.

Поэтому, морфологическое построение - фраза, что дому из газобетона - не страшны грызуны, очень спорная. Если дом построен с такой толщиной стен, что их внешнее утепление точно не требуется, то да, - мышей он не боится, просто закроете металлической сеткой продухи в фундаменте и все.

А если ситуация фактически, как у всех газобетонных домов в России, то утеплять его придется, равно, как защищать утеплитель утепляющего контура от грызунов.

Человеческий фактор

Бытует мнение, усиленно внедряемое производителями автоклавного газобетона, что дома из газоблоков строить просто, и с этим справятся даже строители средней квалификации, а вот каркасники должны строить исключительно профессионалы элитного уровня, чьи услуги закономерно стоят больших денег. Производители газоблоков, закономерно считают, что любая ошибка, нарушение технологии, в каркасном домостроении, чревата проблемами для заказчика. Они правы, но правы, только в этой части своего утверждения.

Мнение производителей газобетона, правильное лишь отчасти, в нем присутствует искусное смещение акцентов, и потому, оно очень спорное. Газобетон, как и любой другой строительный материал требует профессионализма от исполнителя. Это аксиома.

Дом из газобетона с эксплуатируемой крышей
Фото 10. Дом из газобетона с эксплуатируемой крышей

Строительство, в том числе и малоэтажное, если к нему относиться ответственно и по-человечески клиентоориенторованно - это чрезвычайно сложный, и временами, даже наукоемкий процесс. О этом, вам прямо скажет любой инженер - архитектор с научной степенью, кандидата или доктора технических наук.

Дома из газобетона, равно, как и каркасники, всегда должны строить элитные профессионалы в малоэтажном строительстве. Только в этом случае заказчик получит хороший добротный дом, и даже спустя десятки лет, добрым словом упомянет ту компанию, которая ему построила здание.

Срок службы

Газобетонные блоки синтезного твердения (автоклавные) D700 марки по морозостойкости F100, класса прочности B5, это очень долговечный материал. ГОСТ 25485 – 89 «Бетоны ячеистые». Осторожное мнение ученых строителей, составителей ГОСТ говорит о том, что дом из газоблоков простоит минимум 50 лет. Строительная практика считает, что если уже есть множество домов, которые созданы из газобетона D600, и стоят с 1960 года, то срок эксплуатации таких зданий значительно выше, около 100 лет. Самая ранняя постройка из газобетона синтезного твердения находится в Латвии в Риге, дом из блоков D700, построен в 1939 году. Как строительная единица, газобетон уже показал свою надежность на практике.

Профессионально построенный каркасный дом по финской технологии простоит до капитального ремонта минимум 50 лет. Строители в этих прогнозах опираются в основном на срок службы утеплителя минеральная вата (от 30 до 45 лет), который применяется в стенах сооружения. В рамках капитального ремонта через 50 лет, утеплитель из стен каркасника, как раз и идет под замену. ГОСТ Р 59106 – 2020 «Сваи стальные винтовые», дает строк службы свайной группе фундамента из винтовых свай от 60 до 120 лет. Очень многое зависит от качества свай и их монтажа. Если при прочих равных в качестве сваи и ее монтаже, к толщине металла в стволе и лопасти сваи добавить всего 1 мм, это увеличит срок ее эксплуатации на 20 лет. К сожалению, в отличии от домов из газобетона, любители каркасной технологии, не могут привести примеры долговечности каркасных сооружений. Каркасники - это частное малоэтажное строительство, которое в России началось не столь уж давно, а потому достаточно зримых примеров долговечности и нет. При этом даже такой срок в 50 лет до капитального ремонта, в любом случае уступает, сроку эксплуатации газобетонного дома.

Каркасный дом с панорамными окнами
Фото 11. Каркасный дом с панорамными окнами

Общая ситуация по долговечности домов из газобетона и каркасных домов, выглядит так. Старые дома из газоблоков, которые стоят уже по 60 лет и хорошо сохранились, известны и их множество. Про них мы знаем, так как эти дома строило государство.

Старых каркасников старше 15 – 20 лет на территории России, мы не знаем, хотя возможно они и есть. За последние 10 лет каркасных зданий было построено множество. Это частное домостроение, и может быть владельцы каркасостроители, просто не стремятся к известности.

Опираясь на практику можно сказать, что случаи долговечных домов из газобетона есть и их множество, а вот по старым каркасным домам этой практической информации – нет.

Ликвидность

Ликвидность дома на вторичном рынке — это чрезвычайно важный момент, особенно четко это понимают люди с стратегическим типом мышления. Спустя несколько десятков лет продать дом из газобетона будет не сложно. Это капитальное сооружение, с известными, даже среди неспециалистов высокими техническими и солидными сроками эксплуатации.

Добротный каркасник стоящий на железобетонной утепленной УФФ или УШП плите, вы сможете продать через 20 – 30 лет, так же легко, как дом из газоблоков. Каркасник стоящий на фундаменте из дорогих и защищённых полимерной пленкой винтовых свай, так же успешно ликвиден. После внимательного аудита дома, и его проектной документации, инженером – архитектором, каркасник на винтовых сваях - купят. Судя по лавинообразной популярности каркасных домов в России, людей любителей этой технологии - миллионы. Каркасные здания востребованы людьми, и это один из самых ярких показателей качества этого строительного продукта.

Каркасный дом барнхаус
Фото 12. Каркасный дом - "Барнхаус"

Ликвидность у домов из газоблоков и каркасных сооружений примерно одинаковая, и сегменты покупателей - обширные. Оба вида зданий, равнозначно хороши и ликвидны на вторичном рынке. Их стоимость замечательно подходит для среднего класса России, потом и спрос на их строительство столь высокий.

Срок строительства

Хороший каркасный дом «под ключ», с внутренней отделкой, строится за 2 – 3 месяца. Добротный дом из автоклавного газобетона возводят «под ключ» за 4 – 6 месяцев. В среднем, с учетом типовых корреляций строительных процессов, разница в скорости постройки достигает 2 - 3 месяцев, в пользу каркасного дома.

Разница перед заселением в каркасный или газобетонный дом, в 2 – 3 месяца, право слово, особой роли не играет. Даже в тех случаях, когда будущие счастливые домовладельцы, продали свою квартиру, на эти деньги строят дом, а в процессе постройки живут на съёмном жилье.

Люди, которые твердо настроены построить капитальный дом из газоблоков, спокойно дождутся завершения строительства. Те, кто строит себе технологичный каркасный дом, выбирают его не из-за скорости возведения дома, они просто верят (и правильно делают), в надежность каркасной технологии, и любят древесину в конструктиве и отделке.

Технология каркасного домостроения - это отработанные десятью веками технические алгоритмы, корни которых находятся в немецких фахверковых домах, которые строили во всей Европе и Англии, начиная с 10 века нашей эры. Первые каркасостроители Европы взяли эту технологию от оборонительных сооружений, хозяйственных построек и жилых домов римских легионеров на покорённых ими европейских территориях. То, что мы сейчас применяем в технологии современных каркасных домов, отрабатывалась на практике и улучшалось строителями Европы, последнюю 1000 лет.

Древесина - это хороший благодарный материал, который помимо эстетики благотворно влияет, летучими соединениями фитонцидами, на организм человека. Сочетание этих качеств, с высокой архитектурной вариативностью каркасных сооружений делает их очень востребованными.

Заказывать постройку домов из газобетона или каркасных, следует только в крупных строительных компаниях с надежной репутацией. Стоимость постройки дома в крупных компаниях примерно одинаковая, плюс минус 10 – 15% от общей сметы. Если вы хотите долгосрочное качество своего здания, его должны строить профессионалы высокого класса. Синергия интеллектуального потенциала проектного бюро, инженеров – архитекторов, прорабов, и монтажников крупной компании, в связке с ее солидной производственной базой, закономерно приведут к высокому качеству вашего дома.

Дом из из газобетона с комбинированным фасадом
Фото 13. Дом из газобетона с комбинированным фасадом

Наша компания «Домостроительные технологии Павла Усманова», уже больше 10 лет профессионально строит загородные дома и коттеджи. За это время мы возвели множество, газобетонных, так и каркасных зданий. Нам не принципиально какое сооружение строить, по вашей заявке, каркасный или газобетонный дом. Обе технологии хорошо изучены на практике, нашими инженерами и прорабами, вплоть до разработки авторских инженерных решений.

Мы «Домостроительные технологии Павла Усманова», крупная компания, работаем в Москве и Санкт – Петербурге. Мы сооружаем здание в полном цикле, то есть начинаем на пустом «пятне застройки», проектируем, и строим дом полностью, с фундамента до кровли. Работаем в средней ценовой категории в том числе и «под ключ», то есть помимо теплого контура газобетонного дома делаем там весь комплекс чистовой внутренней отделки включая все инженерные коммуникации. Обращайтесь пожалуйста, мы с удовольствием вам поможем построить дом.


Написать комментарий

Популярные решения

Двухэтажный дом из газобетона 10х10 проект Ждан
Общая площадь: 166,7 м2
Стоимость: 7 168 100 i
Полутораэтажный каркасный дом 11х13 проект Сияна
Общая площадь: 122,6 м2
Стоимость: 3 567 000 i
Двухэтажный дом из газобетона 9х10 проект Карл
Общая площадь: 154,1 м2
Стоимость: 6 626 300 i